Opérations Pourquoi les USA Fonctionnement Nos offres L'équipe FAQ Prendre rendez-vous
Pourquoi investir aux USA

Le marché immobilier le plus profond du monde.

Diversifiez au-delà de l'euro sur un marché plus liquide, plus dynamique et adossé à une monnaie forte — là où l'immobilier reste un moteur de création de patrimoine.

Rues résidentielles américaines — brownstones et drapeau des États-Unis

Un marché d'une profondeur unique

Près de 2 600 Mds$ de transactions immobilières par an — l'équivalent du PIB de la France entière. De la liquidité, en permanence.

Le dollar, une monnaie forte

Diversifiez votre patrimoine hors de l'euro et protégez vos rendements avec la première monnaie de réserve mondiale.

Washington D.C. — un marché tendu

Capitale fédérale, emploi stable, forte demande locative et résidentielle. Nous ciblons des quartiers porteurs, pas la spéculation.

+38 %
Là où plusieurs marchés européens stagnent ou reculent, les grandes métropoles américaines ont connu une forte appréciation sur 5 ans. Nous ne parions pas sur le marché : nous créons la valeur nous-mêmes, par la rénovation. (Chiffre illustratif — une analyse détaillée est fournie deal par deal.)
La fiscalité

Un cadre fiscal clair — et plutôt favorable.

Que vous soyez basé aux États-Unis ou en France, l'investissement est structuré pour rester simple et lisible. Voici l'essentiel.

Investisseur résident US

Le cas de la plupart de nos investisseurs.

  • LLC transparente (pass-through) : les profits ne sont imposés qu'une seule fois, sur votre déclaration personnelle — pas de double imposition au niveau de la société.
  • Vous déduisez vos frais réels : travaux, intérêts du prêt, frais de closing, dépréciation, gestion.
  • Plus-value : court terme (moins d'un an) imposée comme un revenu ordinaire ; au-delà, à taux réduit.
  • 1031 Exchange possible pour différer l'impôt si vous réinvestissez (surtout en locatif). Déclarations via Schedule D et Schedule E.
Investisseur non-résident

Résident fiscal français — nous facilitons tout.

  • Convention France-USA : évite la double imposition (imposé aux US, crédit d'impôt en France).
  • FIRPTA : retenue de 15 % du prix de vente pour les étrangers, en partie récupérable via déclaration US.
  • ITIN nécessaire — nous facilitons son obtention, ainsi que la création de la LLC et l'EIN.
  • Déclarations : 1040-NR aux US ; 2047 / 2042-C en France.

La LLC : votre structure, et ses avantages.

Fiscalité simple

Transparente (pass-through) : une seule imposition, une comptabilité claire, une LLC par opération.

Patrimoine séparé

Votre actif US est isolé du reste de votre patrimoine — un cadre dédié, à votre nom.

Déductions optimisées

Travaux, intérêts, frais et dépréciation viennent réduire la base imposable.

Notre rôle : nous connaissons les essentiels de la fiscalité cross-border et nous vous accompagnons de bout en bout sur la structuration — création de votre LLC, EIN, ITIN — et sur les bonnes démarches, pour que tout reste simple. Ces informations sont générales et à but pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal.
Prêt à discuter ?

Parlons de votre premier deal.

Un appel découverte de 20 minutes, sans pitch agressif. Si ce n'est pas adapté, on vous le dit franchement.

Prendre rendez-vous →