Fonctionnement — FlipCrib

Notre méthode

Trouver. Rénover. Revendre.

Une infrastructure qui prend des années et des dizaines de milliers de dollars d'erreurs à bâtir seul — mise à votre service dès le premier deal.

01 — Trouver

Le sourcing off-market

Prospection directe (pré-saisies, divorces, successions, biens négligés), réseau de wholesalers en avant-première, analyse rigoureuse des comps et de l'ARV. Sur 100 deals analysés, nous en retenons 2 à 3. La sélectivité est notre avantage.

02 — Rénover

La création de valeur

Umoja Builders gère l'intégralité des travaux : Scope of Work pièce par pièce, 3 devis comparés, stratégies value-add, supervision quotidienne par un project manager et reporting bi-mensuel avec photos et budget.

03 — Revendre

La sortie

Pricing stratégique sur les comps actuels, staging professionnel, listing sur le MLS. Au closing, le profit est calculé et votre part virée directement sur votre compte par la title company.

Rénovation en cours sur un de nos chantiers dans la zone DMV

« Clé en main » porte sur le travail — pas sur la propriété.

Nous exécutons l'opérationnel, mais vous restez maître de votre deal à chaque étape.

01

Vous possédez 100 % du bien

Via votre propre LLC, à votre nom. Ni un fonds, ni un placement collectif.

02

Vous signez tous les contrats

Le prêt et le promissory note sont signés directement entre vous et le prêteur.

03

Vous validez chaque décision

Rien ne se fait sans votre accord : sélection du deal, budget, revente.

04

Vos fonds passent par une title company

Nous ne gérons pas votre argent. Il est débloqué au fil de l'avancement vérifié du chantier.

1

Appel de découverte

On vous explique tout le fonctionnement et on répond à vos questions.

2

Qualification prêteur

Vous échangez avec notre prêteur pour valider votre profil et votre capacité de financement.

3

Accord & liste investisseurs

On signe un accord de collaboration et vous entrez dans notre liste d'investisseurs.

4

On trouve votre bien

On vous présente une opportunité analysée, que vous validez.

5

Signature & closing

Vous signez : le bien vous appartient (votre LLC, à votre nom).

6

Travaux & revente

On rénove et on remet en vente — vous récupérez votre capital, puis votre profit.

Le déroulement d'une opération

De l'acquisition à la distribution, en détail.

Chaque opération suit le même process rigoureux — et l'ingénierie financière qui va avec. Rien n'avance sans votre validation.

1

Sourcing off-market

Nous allons chercher les biens là où il n'y a pas de concurrence : prospection directe (pré-saisies, divorces, successions, biens négligés) et réseau de wholesalers en avant-première. Analyse rigoureuse des comps et de l'ARV, sécurisation via purchase option.

Sélectivité : sur 100 deals analysés, 2 à 3 seulement passent le filtre.

2

Analyse & validation par JT

Un des plus gros flippers de la DMV passe le deal au crible avant que vous engagiez le moindre dollar. Vous recevez une analyse complète : adresse, prix, travaux estimés, ARV, projection de profit et timeline.

Go / no-go d'un expert. Vous validez l'opération — ou pas. Rien n'avance sans votre accord.

3

Création de votre structure

Création de votre LLC à votre nom, obtention de l'EIN (et de l'ITIN si vous êtes non-résident). Le bien sera acheté au nom de votre société — vous en êtes propriétaire à 100 %.

Ni un fonds ni un pool : votre LLC, votre bien.

4

Financement & closing

Coordination d'un prêteur (hard money) qui finance l'achat et la rénovation. Le prêt et le promissory note sont signés directement entre vous et le prêteur. Closing avec une title company indépendante, où les fonds sont sécurisés.

Ingénierie : le hard money couvre jusqu'à ~80 % du coût du projet (achat + travaux) pour un non-résident, à ~12 %/an + points d'initiation. Votre cash correspond à l'apport et aux frais — l'equity gap.

5

Rénovation — Umoja Builders

Scope of Work détaillé pièce par pièce, 3 devis comparés, stratégies value-add (reconfiguration, ajout de chambres/salles de bain), supervision quotidienne par un project manager. Les fonds sont débloqués au fil de l'avancement vérifié du chantier.

Reporting bi-mensuel avec photos et budget — et vous pouvez venir voir le chantier sur place.

6

Mise en marché & revente

Pricing stratégique sur les comps actuels, staging professionnel, listing sur le MLS pour une exposition maximale, puis négociation des offres jusqu'à la meilleure sortie.

7

Closing & distribution des profits

Au closing de la revente, le profit est calculé et distribué selon la cascade : retour de votre capital, puis votre rendement préférentiel, puis partage 75 % vous / 25 % FlipCrib. Votre part est virée directement sur votre compte par la title company.

Vous êtes toujours payé en premier.

D'où viennent les profits

La marge est construite, pas espérée.

Nous ne parions pas sur le marché. Le profit est intégré dès l'achat et sécurisé par le process — à l'acquisition comme à la rénovation.

70%la règle

La marge est verrouillée dès l'achat.

Nous n'achetons un bien que si son prix d'acquisition ne dépasse pas 70 % de sa valeur après rénovation (ARV), déduction faite du coût des travaux. C'est cette discipline qui intègre à la fois le profit et le coussin de sécurité, avant même de signer.

Prix d'achat max = (70 % × ARV) − coût des travaux

Acheter sous le marché

Off-market (pré-saisies, successions, vendeurs motivés) : nous obtenons des prix bien en dessous du marché, hors concurrence.

Des quartiers qu'on connaît

Nous nous concentrons sur des secteurs que nous maîtrisons et sur un même type de bien — souvent des maisons anciennes avec garage. On sait exactement ce qu'on achète et ce que ça revaudra.

La rénovation en volume

Toujours au moins une quinzaine de chantiers en parallèle. Nous sourçons les matériaux en gros (cuisines, salles de bain) et nous standardisons : coûts maîtrisés, délais tenus, qualité constante.

La création de valeur

Le profit vient du travail, pas de la spéculation : reconfiguration, ajout de chambres et de salles de bain, remise à neuf complète. Nous créons la valeur nous-mêmes.

La sélectivité

Sur 100 deals analysés, 2 à 3 seulement sont retenus. La discipline à l'entrée est notre meilleure protection.

L'effet de levier

Le hard money finance l'achat et les travaux : un apport maîtrisé pour un projet d'envergure, et un rendement démultiplié sur le cash réellement engagé.

Voir l'anatomie chiffrée d'un deal →

L'acquisition

Notre moteur de deals — comment on trouve vos opportunités.

Vous ne partez jamais d'une page blanche. Notre bras d'acquisition (FlipCrib LLC) est une véritable machine à sourcer : on déniche les biens avant qu'ils n'arrivent sur le marché, on les passe au crible, et on vous présente l'opportunité déjà trouvée, chiffrée et validée.

Marketing direct vendeur

Campagnes ciblées (courrier, SMS, cold call) vers des propriétaires de biens en difficulté. On parle au vendeur en direct, avant tout le monde.

Réseau de wholesalers

Un accès en avant-première à des deals off-market, via un réseau bâti sur des années dans la zone DMV.

Les bonnes sources

Pré-saisies, successions, divorces, biens vacants, arriérés de taxes : là où il y a un vendeur motivé et un prix bien en dessous du marché.

Le filtre des 70 %

Chaque bien est testé : prix ≤ 70 % de l'ARV, travaux déduits. Sur 100 deals analysés, 2 à 3 seulement passent — la marge est verrouillée dès l'entrée.

Validation par JT

Un des plus gros flippers de la DMV analyse le deal (comps, ARV, budget, timeline) avant qu'il ne vous soit proposé. Un go/no-go d'expert.

Le matching à votre profil

Selon votre budget et votre statut (résident/non-résident), on vous oriente vers la gamme qui vous correspond — accessible, intermédiaire ou premium.

Le suivi investisseur

7 jours sur 7, à vos côtés — d'où que vous soyez.

Investir à distance ne doit jamais vous laisser seul. On vous accompagne concrètement, du premier appel jusqu'à la revente — vous suivez votre opération en temps réel, où que vous soyez dans le monde.

Disponibles 7j/7

Joignables par téléphone et WhatsApp à tout moment. Une vraie personne au bout du fil, pas un formulaire.

On décortique chaque contrat

On vous explique tous les termes — Investor Program Agreement, prêt, promissory note, contrat de construction, revente. Rien que vous ne compreniez pas avant de signer.

Des rendez-vous avec nos contracteurs

Vous échangez directement avec l'équipe travaux — en visio ou sur place — pour comprendre le scope et suivre les décisions.

Un project manager dédié

Une personne sur le chantier pendant toute la durée des travaux, qui pilote l'avancement et vérifie que ce qui est facturé est bien réalisé.

Reporting bi-mensuel

Photos, avancement et budget mis à jour toutes les deux semaines. Vous suivez votre chantier à distance, en temps réel.

Vous pouvez venir sur place

Voir votre bien, rencontrer l'équipe et le contracteur, visiter le chantier — quand vous voulez. C'est votre opération, du premier au dernier jour.

Prêt à discuter ?

Parlons de votre premier deal.

Un appel découverte de 20 minutes, sans pitch agressif. Si ce n'est pas adapté, on vous le dit franchement.

Prendre rendez-vous →