Il n'y a pas de ticket fixe : le cash réellement mobilisé dépend du deal et de votre profil. Nos gammes vont d'opérations accessibles à des deals premium — chaque fiche d'opération indique le capital à prévoir selon votre profil.

Cela dépend de votre statut. À titre indicatif : résident US, ~10 % du coût du projet (achat + rénovation) en apport ; non-résident, ~20 %, plus les intérêts mensuels du financement. Le besoin exact est chiffré deal par deal — vous le voyez dans chaque fiche d'opération.

L'achat et la rénovation sont financés par un prêteur (hard money), généralement jusqu'à ~80 % du coût du projet. Le prêt est signé directement entre vous et le prêteur. Votre apport correspond à l'equity gap : apport + frais de closing + points + réserve d'intérêts.

Non. Le bien est acheté au nom de votre propre LLC, à votre nom. Ni un fonds, ni un placement collectif. Vous signez tous les contrats, validez chaque décision, et vos fonds transitent par une title company indépendante.

Vous possédez le bien (votre LLC, à votre nom), vos fonds passent par une title company indépendante — nous ne gérons jamais votre argent — et rien ne se fait sans votre accord. Cela dit, aucun investissement immobilier n'est garanti : il comporte un risque de perte en capital.

Comme tout investissement immobilier : évolution du marché, dépassement de budget ou de délais sur la rénovation, difficulté à la revente. Nous les limitons par la règle des 70 % (marge intégrée dès l'achat), une sélectivité stricte (2-3 deals sur 100), une équipe rodée et un suivi rapproché. Aucun rendement n'est garanti.

Dans un ordre précis : vous récupérez d'abord votre capital, puis un rendement préférentiel sur votre apport, et seulement ensuite le reste est partagé 75 % pour vous / 25 % pour FlipCrib. Nous ne nous rémunérons qu'après que vous ayez sécurisé votre rendement préférentiel.

Pas de frais cachés. Nous nous rémunérons de trois façons transparentes : une marge d'acquisition documentée quand nous sécurisons un bien décoté, la marge de construction d'Umoja Builders (devis fournis et comparés), et le profit share — mais uniquement après le retour de votre capital et de votre rendement préférentiel.

En off-market, là où il n'y a pas de concurrence : pré-saisies, successions, vendeurs motivés, réseau de wholesalers. Chaque bien est analysé selon la règle des 70 % (prix ≤ 70 % de l'ARV moins les travaux). Sur 100 deals, 2 à 3 sont retenus.

Umoja Builders gère l'intégralité des travaux (Scope of Work détaillé, project manager dédié, achats de matériaux en volume). Vous recevez un reporting bi-mensuel avec photos et budget, et vous pouvez venir voir le chantier sur place.

Environ 6 mois en moyenne, de l'achat à la revente. Le suivi bi-mensuel vous tient informé tout du long.

À la revente. Au closing, le profit est calculé et votre part vous est virée directement sur votre compte par la title company.

Oui, c'est notre cœur de métier. Nous facilitons la création de LLC et l'obtention de l'ITIN. La convention France-USA évite la double imposition. La FIRPTA retient 15 % du prix de vente pour les étrangers, en partie récupérable via déclaration US. Nous vous accompagnons sur toutes ces démarches (LLC, ITIN, déclarations).

En trois temps : vous remplissez le formulaire de candidature, on valide l'adéquation lors d'un appel découverte de 20 minutes, puis on vous présente une première opportunité analysée. Prendre rendez-vous →